大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 中興商圈崇光國小裕毛屋高樓視野2房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：26.44 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕毛屋天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.86 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇光國小、光榮國中
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：內新早市、愛買
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於大里區中興路商圈，鄰近 74 號快速道路，通往大里、台中市區交通迅速。 2. 生活機能成熟：內新早市、愛買、鳥竹圍公園均在步行或短程車程範圍內，生活需求容易滿足。 3. 學區資源穩定：鄰近崇光國小與光榮國中，適合有子女就學需求的家庭，接送方便。 4. 戶型格局與停車：高樓層視野開闊通風佳，且擁有休旅車位，滿足現代家庭車輛停放需求。 5. 管理費合理：每月 1950 元的管理費在電梯大樓中屬合理偏低水準。
劣勢	1. 屋齡偏老：建築屋齡已達 29 年，需留意管線老化、漏水風險及外觀老舊程度。 2. 資訊落差需釐清：系統總價顯示約 798 萬，但廣告文案提及售價 888 萬，價格資訊需與建商或仲介確認。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛格局對於人口較多的家庭可能稍顯緊湊，早晚高峰使用需協調。 4. 每層戶數：一層四戶設計雖有隱私，但電梯等待時間可能長於電梯每層兩戶者。
機會	1. 議價空間：文案中提及「價格小迪來努力」，顯示價格可能有談判空間，適合買家積極議價。 2. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，若購屋後有置產出租打算，租賃需求應相當穩定。 3. 區域發展：大里區與南區、東區交界處，未來若逢大里區都市更新或交通建設，增值潛力存在。
威脅	1. 貸款成數限制：屋齡接近 30 年，銀行核貸時可能會降低成數或縮短貸期，需評估自備款與利息負擔。 2. 同區新案競爭：大里區近期若有多間新建案推出，可能拉高比較標準，影響轉手流通性。 3. 社區維護狀況：老舊社區若無良好的社區管理費收支，未來可能面臨維修基金不足導致設施損壞的風險。